Assurance habitation propriétaire

L’ASSURANCE HABITATION POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT

L’assurance habitation est-elle obligatoire pour un propriétaire ?

Légalement, les propriétaires n’ont aucune obligation d’assurer leur bien immobilier. Cependant, l’assurance habitation est indispensable. En effet, il est fortement recommandé de se protéger de certains risques, notamment de couvrir l’immeuble et les meubles en cas de sinistre ou de risques locatifs. Le propriétaire a le choix entre plusieurs options pour assurer son logement, que celui-ci soit vide, loué à une tierce personne ou habité par le propriétaire. 

Par ailleurs, les propriétaires ne sont pas complètement concernés par la loi Hamon du 1^er janvier 2015, stipulant que l’on peut résilier ses contrats d’assurance habitation propriétaire occupant à partir d’un an, sans frais ni motif, simplement en choisissant un nouvel assureur qui se chargera de résilier l’ancien contrat d’assurance habitation occupant. Ils peuvent bien sûr choisir un contrat moins cher et résilier sans raison au bout d’un an, mais à la différence des locataires qui sont obligés de souscrire un contrat habitation, ils doivent la résilier eux-mêmes.

Que couvre l’Assurance Multirisques Habitation propriétaire ?

La plus haute couverture possible pour un propriétaire reste l’assurance multirisques habitation (MRH), qui permet de garantir tous les bien immeubles et biens meubles du propriétaire : 

• les “biens immeubles” sont les biens immobiles, donc le bâtiment en lui-même d’abord (maison, appartement, immeuble), ainsi que tous les biens attachés au logement et qu’on ne peut retirer sans le détériorer (bibliothèque construite sur mesure pour une pièce, miroir ornemental assemblé à la cheminée, placards de cuisine encastrés, tuyaux, etc.) ;
• les “biens meubles” désignent tout ce qui se trouve à l’intérieur du logement et peut être déplacé, soit le mobilier en général.

L’assurance multirisques habitation propriétaire contient également la responsabilité civile, qui couvre les dommages causés aux tiers par le propriétaire ou quelque occupant du logement (famille, animal, locataire, personnel). Par exemple, si le propriétaire abat un arbre de son jardin et que cet arbre tombe sur la toiture du voisin et l’endommage, les dégâts sont pris en charge dans le cadre des garanties responsabilité civile de l’assurance multirisques habitation. 

Enfin, la MRH  propriétaire couvre, selon les compagnies d’assurance, toutes les dépendances de l’habitation, soit les bâtiments annexes hors pièces à vivre, attaché ou non au bâtiment principal, tels que le garage, la terrasse, la cabane du jardin, la serre, l’atelier ou autre maisonnette annexe sur le terrain. Attention, des spécificités existent selon les compagnies d’assurances et il faut toujours vérifier les termes du contrat d’assurance habitation, et surtout les extensions et exclusions de garanties. Les biens meubles du jardin, par exemple, sont souvent pris en charge mais pas la piscine, qui nécessite une extension de garantie.